ГОРОДСКИЕ НОВОСТИ


"Кусачий" квадратный метр

Почему стоимость квадратного метра постоянно растет? Разве национальный проект строительства доступного жилья не должен способствовать удешевлению строительства? Эти вопросы часто повторяются в письмах наших читателей. Мы обратились к генеральному директору ОАО "Орелстрой" В.В. Соболеву с просьбой ответить, что мешает сделать жилье более доступным.



- Одна из болевых точек строительства жилья - это строительные площадки и все, что с ними связано, - сказал Владимир Владимирович. - От города мы получили в этом году всего два земельных участка - на Планерной улице в Заводском районе. Причем один из них мы выкупили у "Социальной инициативы" за 7 млн. рублей, а второй, примерно за ту же сумму, приобрели на торгах. Причем хотелось бы отметить, что в Орле на торги выносятся земельные участки, не оборудованные соответствующей коммунальной инфраструктурой. Законодательством предусмотрено, что муниципальные власти должны отвести земельные участки, желательно большой площади, под перспективную жилищную застройку. При этом площадки должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой, то есть к ним должны быть подведены дороги, магистральные газопроводы, электроэнергия, вода, канализационные коллекторы. Но этого нет и пока в Орле не предвидится. Городские власти поступают очень просто: отрезают кусок земли и говорят: "Вот, давайте выставим его на торги. Кто больше даст денег, тот его и получит, тому и площадку оборудовать, подводить к ней дорогу, газ, свет и прочее..." Но такой подход противоречит законодательству.
Строителям приходится вкладывать собственные средства в оборудование площадки инженерной инфраструктурой, а проще говоря - переносить эти затраты на плечи покупателей жилья. Все это отражается на стоимости квадратного метра новой квартиры. К тому же только металл подорожал за последний месяц на 40%, цемент только за один день на прошлой неделе - на 10%, топливо тоже выросло в цене.
За счет чего можно сделать жилье более доступным? По расчетам, стоимость инженерной инфраструктуры перспективных участков застройки, если бы муниципальные власти готовили ее в соответствии с подпрограммой национального проекта, должна снизиться на 20 - 30%. Но этого не происходит.
Мы же, строители, не можем продавать свою продукцию ниже себестоимости. В целом "Орелстрой" и так работает сейчас с невысокой рентабельностью -4,6%.
Сделать жилье более доступным, как показывает практика, помогает ипотека. В "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области", созданное при участии "Орелстроя", с каждым днем обращаются все больше семей. Люди вселяются в новые квартиры и в течение ряда лет рассчитываются по кредиту. Спрос на жилье растет. Поэтому особую остроту для строителей приобретает проблема получения новых строительных площадок.
Сейчас, как мы знаем, ведется массовое жилищное строительство в районе Наугорского шоссе. Этот участок был выделен нам раньше из земель Орловского района. А недавно "Орелстрой" получил возможность разворачивать строительство жилья еще на двух крупных земельных массивах. Один из них площадью 40 гектаров находится в районе Ботаники. Мы выкупили его у Орловского района. Кстати, этот участок нам обошелся в десятки раз дешевле по сравнению с ценами на городских торгах. И второй участок площадью 120 гектаров "Орелстрой" взял в долгосрочную аренду (на 49 лет) тоже у Орловского района, недалеко от ВНИИ селекции плодовых культур. Это позволяет нам увеличивать объемы строительства жилья.
Что касается площадок в г. Орле, то сейчас вступил в силу закон Орловской области о ином порядке выделения земли. Теперь областные ведомства будут намечать торги, определять стоимость земли, а городские службы - проводить формирование участков. Один из перспективных участков массового жилищного строительства в Орле - это 13-й микрорайон. Теперь уже область будет выставлять эту площадку на торги. Думаю, что она будет предлагаться не за 18 млн. рублей под каждый дом, как было ранее в планах муниципальной власти, а дешевле. Это тоже можно считать ответом на вопрос читателей, как притормозить рост стоимости квадратного метра жилья...

Записала Л. ОРЛОВА.


31.08.2006 07:53

Похожие новости

На Орловщине уже давно стало доброй традицией накануне 1 сентября проводить большой августовский педсовет, на котором подводятся итоги и определяются задачи на предстоящий учебный год. Вот и вчера в круглом зале областной администрации состоялось областное совещание работников системы образования. В его работе приняли участие губернатор области Е.С. Строев, председатель областного Совета народных депутатов Н.А. Володин, депутат Государственной Думы РФ И.Я. Мосякин, руководители отделов образования районов, ректоры орловских вузов, директора школ, школ-интернатов, педагоги - всего около 400 человек. Вел совещание руководитель департамента социальной политики области А.А. Лабейкин.  
Выступление губернатора области на областном совещании работников образования 29 августа 2006 г. Уважаемые преподаватели, работники народного образования и высшей школы! В этом году наша традиционная встреча проходит в самый канун 1 сентября - Дня знаний. Поистине это всенародный праздник! Конечно, вслед за ним придут школьные и студенческие будни. Однако в наших с вами силах сделать все, чтобы атмосфера этого дня - торжества знаний - всегда оставалась с нами и воплощалась бы в новые и новые созидательные дела и поступки. Давайте и дальше будем к этому стремиться, потому что именно в таких делах на благо людей - призвание и смысл всей нашей работы.  
...Гроза закончилась, но тучи еще низко висели над городом, и журналисты беспрестанно поглядывали на небо, гадая: будет ли снова дождь или все-таки выглянет солнце? Тем более что путь представителям СМИ совместно с участниками научно-производственного семинара "Реализация приоритетного национального проекта "Развитие АПК" и особенности организации осеннего комплекса полевых работ в Орловской области" предстояло проделать немалый - по двум районам области, Орловскому и Троснянскому.  
Для десятков семей сотрудников милиции вчерашний день стал праздником - после долгих лет ожидания люди получили квартиры. В очереди на жилье в УВД еще сотни ожидающих новоселья, но теперь их надежды стали осязаемыми: одновременно с заселением 45-квартирного дома на ул. Приборостроительной была заложена еще одна 144-квартирная многоэтажка на улице Горького. Строительство жилья для милицейских очередников наконец-то сдвинулось с точки замерзания. По такому случаю с рабочим визитом в нашем городе побывал заместитель министра МВД России генерал-лейтенант М.И. Суходольский.  
Есть учителя, о которых говорят - они от Бога. Ими восхищаются коллеги, их обожают ученики и боготворят родители. Это у них на уроках даже самые неподдающиеся превращаются в усидчивых школьников. И это к ним бежит на переменах детвора, чтобы просто поделиться своими успехами. Им доверяют, к ним тянутся, им стараются подражать. Из числа таких педагогов - учитель русского языка и литературы гуманитарной гимназии №39 им. Шиллера г. Орла В.Д. Камышалов. Он работает в школе уже больше 30 лет. За его плечами не один выпуск блестяще подготовленных ребят. А сколько на счету громких побед, наград и званий! На днях мы заглянули к Владимиру Дмитриевичу, чтобы поздравить его с очередным успехом - заслуженный учитель России стал обладателем престижной премии президента, учреждённой в рамках национального проекта "Образование". Денежные поощрения по 100 тысяч рублей получат ещё 57 лучших педагогов Орловщины.