ОБО ВСЁМ


Купить жильё и не остаться без угла

Несколько советов для тех, кто собрался покупать квартиру на рынке вторичного жилья без помощи опытного риелтора. Как себя вести и на что обратить внимание в первую очередь.



С НОТАРИУСОМ НАДЁЖНЕЕ
Закон позволяет оформить сделку без участия нотариуса, используя простую письменную форму договора, с которым покупатель идет в регпалату. Не советуем этого делать. Нотариус как бы страхует вашу сделку и частично проверяет "чистоту" квартиры.
УКАЗЫВАЙТЕ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ
В договоре купли-продажи указывайте реальную стоимость. Занижение цены позволит выиграть на нотариальной пошлине, но сделает проблематичным возврат денег в случае расторжения договора. Кроме того, существует льгота по уплате подоходного налога.
ОРГАНИЗУЙТЕ ПРОЦЕСС
Обсудите заранее, кто оплачивает расходы по оформлению сделки, выплатит ли хозяин компенсацию, если передумает. Если продавец потребовал задаток, оформите дополнительный письменный договор, включите в него пункт о возврате задатка в двойном размере.
Готовясь к первой встрече с хозяевами квартиры, составьте и напишите на листе вопросы, которые нужно задать. По тому, как ведет себя продавец, не путается ли в ответах или дает ответы, которые вы не можете перепроверить, делайте соответствующие выводы.
СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ
У хозяина квартиры (или посредника) должны быть:
- свидетельство на право собственности (гербовый документ зеленого цвета);
- выписка, выданная паспортистом, в которой отражено, кто зарегистрирован в квартире на данный момент и кто проживал в ней ранее;
- если у квартиры несколько собственников (например, супруги), необходимо нотариально заверенное согласие всех на продажу;
- документы из БТИ: план квартиры и поэтажный план дома. Если в квартире произведена перепланировка, то узаконена ли она и соответствует ли метраж квартиры, заявленный продавцом;
- справка об отсутствии задолженности по квартплате.
НЕВЫПИСАННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
Ими могут быть как бывшие члены семьи продавца (бывший супруг/супруга и другие родственники), так и случайные "квартиранты". Не успокаивайтесь обещаниями продавца, что, как только квартира будет продана, они выпишутся. Не дает гарантии даже запись, отмеченная в нотариально заверенном договоре купли-продажи, что в течение такого-то времени после сделки бывшие жильцы обязуются выписаться. Обещания чаще всего не выполняются. И тогда в лучшем случае вам придется платить квартплату за "мертвые души". В худшем - в один прекрасный день они появятся с вещами на вашем пороге и заявят свои права на проживание. В любом случае выписывать можно только через суд.
МАЛЕНЬКИЕ ДЕТИ - БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ
Если несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на момент продажи, требуйте от продавца письменное согласие на это органов опеки и попечительства. Дается оно только в том случае, если ребенка прописывают в равноценное жилье, принадлежащее родителям или ему самому (никакие бабушки-дедушки и прочие родственники в расчет не берутся, если только не являются их опекунами).
Приватизация жилья породила и другую категорию "опасных" детей, и не только несовершеннолетних. Это дети, обделенные при приватизации. В свое время они не были включены в число собственников квартиры. И со временем могут заявить через суд свои права на долю, а значит, оспорить сделку купли-продажи. Проверьте домовую книгу (выписку паспортиста об истории квартиры). Если там были прописаны дети на момент приватизации, добейтесь от продавца включения их в приватизацию, а если квартира продается с альтернативой (то есть хозяин продает эту и сразу покупает другую квартиру), требуйте, чтобы "обделенный" ребенок был включен в число собственников новой квартиры. А вот если квартира уже продавалась и в предыдущем случае фигурировали "обделенные" дети, отказывайтесь от сделки не раздумывая.
НАСЛЕДНИКИ ОЖИВИЛИСЬ
Если квартира досталась собственнику по наследству, неучтенные наследники, которые решили заявить свои права на данную квартиру, могут появиться в любой момент.
Станьте на время частным детективом: поговорите с соседями, были ли у покойного родители-пенсионеры, несовершеннолетние дети или родственники-инвалиды, находившиеся под опекой покойного. Именно они могут претендовать на обязательную долю наследства. Если вы все-таки решили покупать эту квартиру, вам придется встретиться с потенциальными наследниками и попросить их написать нотариальный отказ от наследства и претензий на него.
ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Продажа квартиры посредником по доверенности, выданной хозяином квартиры, сегодня не новость, но покупателю следует насторожиться вдвойне. Доверенность может быть просроченной, поддельной, уже отмененной собственником квартиры, а значит, недействительной (о чем продавец вам, естественно, не сообщит).


27.07.2007 07:38

Похожие новости

"Сорок! Сорок пять! Пятьдесят!" - с одобрением отсчитывают крепкие парни число отжиманий от земли своего товарища. Неподалеку несколько человек играют в пляжный волейбол. А вот купающегося народа, несмотря на жару и выходной день, не так уж и много. Причина банальная: стоит зайти в воду на какой-нибудь метр от берега, как ноги утопают в тине, устилающей дно озера Светлая жизнь.  
Не с букетом цветов приходил Дмитрий на свидания. Он приносил что-нибудь вкусненькое, например блины. Может, потому что невеста его, Антонина, была худенькой, изящной, так что хотелось окружить её заботой и нежностью, жалеть и лелеять. Мне показалось, что это желание Дмитрий пронес через всю жизнь.  
И вот, друзья, вы сели в свой любимый трамвай. Идет к вам ласковая такая кондукторша: - Будете брать сидячий или спальный? - Какой такой спальный? - вопрошаете вы, чуть проснувшись. - Я ведь через три остановки встаю. - А спальный вы берёте, - продолжает добрая кондукторша, - всего 46 рублей 40 копеечек.  
Кто из родителей не волнуется, впервые отдавая ребенка в детский сад: привыкнет ли кроха обходиться без их помощи, не обидит ли кто? Эти переживания знакомы всем, и единственное желание взрослых в этой ситуации: чтобы в саду ребенку было так же уютно, как дома, чтобы он был окружен теплом и любовью. Именно такая атмосфера царит в детском саду деревни Парамоново.  
Педагоги бьют тревогу: растёт количества детей, не готовых к школьному обучению. Почему одни первоклашки буквально схватывают всё на лету, быстро и аккуратно выполняют задания, а у других в процессе учёбы возникает немало трудностей? Психологи видят корень многих школьных бед в недостаточном развитии ручной умелости.