ГОРОДСКИЕ НОВОСТИ


Точный расчёт

"Места общего плача", "муки обманутых потребителей"... Как только не расшифровывают жители Орла аббревиатуру МОП! Эти самые пресловутые МОП - места общего пользования в многоквартирных домах - стали для орловцев в последнее время полем битвы с коммунальщиками. Битвы за справедливость. Битвы за свои права. Битвы за здравый смысл, наконец. Правда, пока в этой битве побеждают произвол и абсурд.



"КАРАУЛ, ГРАБЯТ!"
Как уже, конечно, догадался читатель, речь пойдет об оплате освещения в местах общего пользования. Вернуться к теме, не раз и не два поднимавшейся в орловской прессе, заставляет редакционная почта. Казалось бы, нам всем уже давно объяснили: время государственной опеки над ЖКХ закончилось, теперь собственник жилья отвечает за все и оплачивает все - и общий свет в том числе. Народ у нас сознательный, понял: платить надо. Только вот как именно надо платить и сколько - разобраться не может до сих пор. И потому бомбардирует возмущенными посланиями мэрию, горсовет, прокуратуру и редакции местных газет.
Вот лишь пара цитат из писем в "Орловскую правду".
"Уважаемая редакция! Нам, жильцам дома № 314 по улице Комсомольской, надоело платить лишние деньги за электроэнергию мест общего пользования... В нашем доме на лестничных клетках в подъездах горит 24 лампочки, а иногда и меньше. К дому подключен газетный киоск. В квитанциях указано, что в местах общего пользования по дому нагорело в августе 2008 г. 304 кВт, в сентябре - 389, в октябре - 687, в ноябре - 0, в декабре - 1163, в январе 2009-го - 3039 кВт. Откуда такая разница? Горят те же лампочки... Жильцы на площадке в коридоре платят за одну лампочку от 50 до 200 рублей... Это просто грабеж!" (под письмом 29 подписей. - Авт.)
"Мой знакомый рассказал такую историю: он больной пожилой человек, почти не выходит из квартиры. По состоянию здоровья ему часто требуются электрогрелка, обогреватель... В связи с этим ему приходится оплачивать расход электроэнергии в большом размере по квартирному счетчику, а также много платить за освещение МОП, хотя он почти не пользуется лестницей и другими местами общего пользования. К примеру, в ноябре 2008 года он заплатил за 176 киловатт по квартирному счетчику и за 106 - за освещение МОП. Кажется, что на лестнице установлены прожекторы... Так, по-моему, извращается здравый смысл и создается социальная напряженность". (Из письма инвалида Великой Отечественной войны Н.А. Романова.)
Итак, как видим, набившая всем оскомину проблема общего света не дает людям покоя по двум причинам: во-первых, горожане не хотят мириться с тем, что расход электричества в местах общего пользования оказывается почти таким же (а порой и выше), как в квартирах, а во-вторых, подавляющее большинство орловцев не устраивает сам метод расчета, основанный на показаниях общедомового и квартирных счетчиков. Несправедливо, когда люди ходят по одним и тем же лестницам, ездят в одном и том же лифте, а платят за это по-разному, считают граждане. Так и должно быть, уверяют их в управляющих компаниях, закон такой - никуда не денешься. Что ж, попробуем разобраться, так ли это на самом деле.
ЗА ЧТО ПЛАТИМ?
Как теперь уже всем известно, расход электричества в доме рассчитывается по показаниям общедомового счетчика. Этот счетчик наматывает киловатты, потребленные жильцами в квартирах, а также фиксирует количество электроэнергии, затраченной в местах общего пользования. Затем из общего количества киловатт отнимается количество киловатт, использованных собственниками и указанных в индивидуальных квитанциях, а остаток записывается в графу "Электроснабжение мест общего пользования" (ЭМОП). И зачастую числа, появляющиеся в этой графе, вызывают у собственников жилья настоящую бурю эмоций. "Откуда эти "огромные тыщи" киловатт за несколько тусклых лампочек на площадках?"- негодуют горожане. Им объясняют: общий свет - это не только лампочки в подъездах, но еще и технический этаж и подвал, котельные, бойлерные, элеваторные узлы - и это, как утверждает гендиректор "Первой городской управляющей компании" г-жа Василик, "далеко не полный перечень". Позволим себе усомниться в правоте "первой коммунальной дамы Орла". Во-первых, далеко не в каждом орловском доме имеется собственная котельная, а тем более - бойлерная. Как правило, эти объекты находятся за границами общедомовой собственности и обслуживают не один дом, а целый квартал. Во-вторых, далеко не в каждом доме имеются подвалы, которые используются жильцами (в подавляющем большинстве городских девятиэтажек собственники зачастую даже не знают, где находится вход в подвал). То же касается чердаков и технических этажей. Основные их посетители - работники как раз управляющих компаний, а часто ли они там бывают - вопрос риторический. Стало быть, подвальные и чердачные лампочки никак не могут нажечь много света. Вообще же в природе существует документ, определяющий, что именно относится к электрооборудованию, являющемуся общедомовой собственностью. Это Постановление Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года. Так вот, в пункте 25 приложения к этому постановлению четко называется то, за что должны платить собственники: приборы освещения МОП (то есть лампочки в подъездах, подвалах, на чердаках и технических этажах) и придомовой территории, автоматические запирающие устройства (кодовые замки), усилители телеантенн коллективного пользования, системы противопожарной автоматики и дымоудаления (интересно, хоть кто-то из орловцев может сказать, что в его доме есть такая система?!), лифтовое оборудование, а также... технологические потери. Дело в том, что, проходя по проводам, электричество имеет свойство "теряться" - и эти потери составляют, как правило, до 20-30% от общего объема электроэнергии. Возникают они обычно по причине изношенности или неисправности электропроводки - чем хуже состояние электросети, тем больше потерь, которые оплачивают жильцы. Между тем за состоянием проводки должны следить все те же коммунальщики - за это они регулярно берут с собственников деньги (графа "Содержание и текущий ремонт жилья"). Кроме того, потери напрямую зависят и от того, сколько электроэнергии потребляют сами граждане: чем больше электричества использует потребитель, тем больше потерь в сетях. Таким образом, утверждают представители управляющих компаний, и складывается та самая сумма киловатт, которая зачастую так возмущает жильцов орловских многоэтажек.
Однако есть среди собственников немало "продвинутых", которые не желают верить коммунальщикам на слово и умеют считать.
ПОДСЧИТАЛИ - ПРОСЛЕЗИЛИСЬ
Один из таких недоверчивых - житель дома № 76 по улице Черкасской В.А. Донченков. Решил он сам подсчитать, сколько же общего света нагорает за месяц в его доме. Подсчитал. И вот что у него получилось. В доме девять этажей, четыре подъезда, следовательно на площадках горят (точнее, должны гореть) 36 лампочек мощностью 60 ватт. Работают четыре лифта, в которых освещаются кабины. Шахты лифтов тоже освещаются. Плюс двигатели, которые приводят в движение лифты и двери лифтов. Плюс два электродвигателя, работающих на подкачке отопления. Плюс две лампы наружного освещения. Так вот, Виталий Анатольевич помножил мощность каждого из электроприборов на количество часов работы и получил результат: за месяц во всем доме нагорает 3440 киловатт. Это при самых неблагоприятных и, прямо скажем, фантастических условиях, когда лампочки горят по 16 часов в сутки на каждой площадке (реально светит только 50% этих самых лампочек), работает наружное освещение (а оно не работает) и в дом подается отопление, что актуально только для зимнего периода. Правда, В.А. Донченков не учел освещение чердаков и подвалов, но это, как уже говорилось выше, существенной роли в наматывании киловатт играть никак не может. Но все же если учесть и эти лампочки и грубо округлить вычисления Донченкова, получим 4-4,5 тысячи киловатт в месяц. В реальности же в квитанции за ноябрь, присланной Виталию Анатольевичу, значилось чуть более 6 тысяч киловатт расхода электроэнергии по дому (31 киловатт на квартиру), а в декабре Донченкову выставили счет уже за 49 киловатт, а сколько нагорело в доме в целом, почему-то вообще не указали, но ясно, что расход ЭМОП стал еще больше. Почему? Ведь, казалось бы, работает одно и то же оборудование, горят одни и те же лампочки?
ФОРМУЛА ПРЕТКНОВЕНИЯ
Причину такой электрической аномалии коммунальщики, как правило, объясняют воровством электроэнергии: дескать, подключаются незаконно к общедомовому счетчику магазины, парикмахерские и прочие заведения, расположенные на первом этаже дома, вот и нагорает лишний свет. Однако магазины и офисы есть далеко не во всех домах, а киловатты все равно прибавляются. На наш взгляд, основная причина такой ситуации - в той системе, по которой рассчитывается плата за потребление ЭМОП. А рассчитывается она, как известно, по формуле, прописанной в Постановлении Правительства РФ № 307, и напрямую зависит от показаний квартирного счетчика. То есть чем больше вы потребили энергии в квартире, тем больше заплатите за ЭМОП. Поэтому самые хитроумные жильцы, заполняя индивидуальные квитанции на оплату электроэнергии, просто-напросто указывают в них, мягко говоря, не совсем верные показатели квартирных счетчиков. Ну, например, нажгли в квартире 200 киловатт, а в квитанции указали 100. Эти 100 киловатт автоматом переходят в графу ЭМОП, при этом вы платите меньше как по квартирному, так и по общему счетчику. Соответственно ваш честный сосед платит "за себя и за того парня".
Эта методика расчетов действует в Орле с сентября 2008 года и применяется управляющими компаниями ЗАО ЖРЭУ №№ 1,2,3,4, которые находятся "под крылом" "Первой городской управляющей компании". Как утверждает ее гендиректор госпожа Василик, изменить ничего нельзя - применять именно этот метод расчетов управляющие компании обязывает постановление № 307. Позволим себе опять же усомниться.
Во-первых, орловцы, живущие в домах, обслуживаемых МУП ЖРЭП (з), платят за ЭМОП с человека: вся затраченная общая электроэнергия делится на количество проживающих - и нет проблем, суммы получаются вполне разумные, да и жильцы друг на друга не в обиде.
Во-вторых, столь любимое Ольгой Васильевной постановление действует с 2006 года. Однако даже в начале прошлого года коммунальщики им почему-то не руководствовались. Так, с января 2008-го расход ЭМОП рассчитывался, исходя из общей площади квартиры. В июле - с человека. А в сентябре почему-то произвели перерасчет за март-апрель, где плата за общий свет начислялась уже пропорционально показаниям квартирных счетчиков. Так, выходит, выбор все же был? Вот именно.
Начнем с того, что постановление правительства - акт подзаконный. И никак не может отменять Жилищный кодекс. И Гражданский тоже. А в последнем, к примеру, сказано, что порядок расчетов за электроэнергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. А Жилищный кодекс наделяет собственников правом самостоятельно, на общем собрании, решить вопрос о порядке оплаты электроснабжения мест общего пользования - с человека или с квадратного метра. Главное - оплатить все количество потребленной электроэнергии. И только в том случае, если собственники не определились со способом расчетов, порядок оплаты ЭМОП пропорционально показаниям квартирных счетчиков применяется по умолчанию. Неужели в "Первой городской" об этом не знают?
Да нет, как выяснилось, знают. Не так давно та же О. Василик, участвовавшая в работе "горячей линии" по вопросам ЖКХ (в Общественной палате Орловской области) поведала присутствовавшим, что по весне "Первая городская" просила жителей принять участие в заочном голосовании и выбрать способ оплаты ЭМОП. Листок голосования, как оказалось, располагался на обороте квитанции. Результаты голосования подсчитывали, естественно, работники ЖРЭУ, и выходит так, что орловцы высказались именно за тот метод расчетов, который действует сейчас. И снова позволим себе усомниться. Во-первых, способ оплаты, как говорилось выше, должно определять общее собрание собственников, а не заочное голосование, организованное управляющей компанией. Во-вторых, почему собственники должны слепо верить тому, что насчитали коммунальщики? В-третьих, и пожалуй, это главное, многие ли собственники участвовали в голосовании? Печатать "бюллетени" на обороте квитанций, где их то ли заметят, то ли нет, по меньшей мере, странно...
ИЗМЕНИТЕ ПСИХОЛОГИЮ
Итак, что же делать собственникам, которых управляющие компании поставили перед фактом: будете платить так, а не иначе? Прежде всего, изменить психологию. Понять, что настоящие хозяева домов - жильцы, а все эти ЗАО ЖРЭУ лишь наемные работники, которым мы, кстати, платим немалые деньги. А значит, и диктовать условия должны собственники, а не коммунальщики.
Поэтому если вас не устраивает ситуация с оплатой ЭМОП, собирайте общее собрание, принимайте решение о внесении изменений в договор с управляющей компанией и прописывайте в нем, как вы желаете платить за общий свет. Помимо этого, неплохо было бы внести в договор изменения, касающиеся обязанности управляющих компаний по внедрению энергосберегающих технологий - сейчас для этого есть все возможности.
При этом если управляющая компания откажется вносить изменения в договор, вы вправе обратиться в суд - и думаем, что правосудие окажется на стороне собственников.
Наконец, не забывайте об учете и контроле. Любой представитель собственников имеет право присутствовать при снятии показаний общедомового счетчика. Не ленитесь - проверяйте данные каждый месяц, тогда вы будете знать реальное положение дел и сможете сравнить его с тем, что написано в ваших квитанциях.
Так что самый точный расчет - это расчет на себя, на свою правоту и на свою активность. Не бойтесь отстаивать свои права, не будьте инертными - и тогда, глядишь, многострадальные МОП перестанут называться местами обманутых потребителей.
Татьяна ФИЛЁВА.


07.03.2009 07:12

Похожие новости

Вчера первый заместитель Председателя Правительства РФ В.А. Зубков провел селекторное совещание с участием представителей Минсельхоза, "Россельхозбанка", "Росагролизинга", Российского топливного союза, Российской ассоциации производителей минеральных удобрений, РЖД, руководителей регионов по вопросу готовности к весенним полевым работам. В работе видеоконференции приняли участие губернатор Орловской области А.П. Козлов, председатель областного Совета народных депутатов И.Я. Мосякин, главный федеральный инспектор в Орловской области В.В. Кабанов, представители региональных контролирующих служб, инвестиционных компаний.  
Минувший год вошел в историю ливенского сельскохозяйственного производства рекордным урожаем. На полях района намолочено 328 тысяч 694 тонны зерна, прирост валового производства хлеба по сравнению с 2007 годом превысил 138 тысяч тонн. Ливенцы вновь подтвердили славу крупнейших производителей зерна в области. Рекордной оказалась и урожайность зерновых: с каждого гектара убрано в среднем 38,3 центнера зерна. При этом в наиболее эффективно работающих сельскохозяйственных предприятиях: ОАО "ПЗ "Сергиевский", ТНВ "Речица", КХ "50 лет Октября", ООО "Коротыш", ОАО "ПЗ им. А.С. Георгиевского", ОАО "Заря", а также СП "Бараново" агрофирмы "Сельхозинвест" - отдача хлебов составила от 50,1 до 61,1 центнера с гектара.  
Весело потрескивают дрова в печи. В доме Кузнецовых тепло и уютно. Хозяин заваривает ароматный липовый чай, угощает свежеиспеченной сдобой и душистыми, словно только что сорванными с ветки, яблочками. Утренние деревенские хлопоты позади, можно и почаевничать. - Спозаранку пробил трактором дорогу от нашего поселка Никитский до трассы: замело накануне, - рассказывает о своем житье-бытье радушный хозяин Андрей Евгеньевич. - Отвез детишек Юлю и Алешу в гимназию, супругу Светлану - на работу, а потом у скотины прибрался. Потрудиться пришлось немало, ведь подворье у Кузнецовых солидное: тридцать голов КРС (из них десять буренок), свиноматка с поросятами, гуси, куры.  
В областной администрации был проведён круглый стол "О ходе подготовки и проведении ЕГЭ в Орловской области и порядке приёма граждан в учреждения высшего и среднего профессионального образования в 2009 г.". Мероприятие организовано комитетом по образованию, культуре, спорту, молодёжной политике и туризму Орловского областного Совета народных депутатов. Открыл круглый стол заместитель председателя Орловского областного Совета народных депутатов А.А. Лабейкин. Он подчеркнул, что вопросы, которые подняты на круглом столе, в нашем обществе обсуждаются на протяжении многих лет и остаются актуальными.  
В рамках Всероссийского дня молодого избирателя в Орле в галерее Славы ветеранов Великой Отечественной войны Ассоциация общественных объединений "Общественная палата Орловской области" совместно с избирательной комиссией Орловской области, общественными организациями провела круглый стол на тему "Будущее России в руках молодых!" На встречу были приглашены учащиеся ряда орловских школ, члены клуба "Будущий избиратель" ОРАГС. Открывая заседание круглого стола, заместитель председателя совета Ассоциации общественных объединений "Общественная палата Орловской области" Н.Л. Сысоева сказала: - Здесь собрались люди разных поколений - ветераны войны и труда, прошедшие огромную жизненную школу, представители общественных организаций, члены молодежного парламента города Орла, а также те, кому еще только предстоит участвовать в выборах.